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上海店面转让网谈谈对上海学区房降价及降价空间有限

2014-08-11 16:56:17 作者:上海转让网 来源:http://sh.021zr.com 浏览:74
内容提要:谈到学区房,很多有小孩的家长,尤其是那些快要到上学年龄孩子的家长们,更是关注和关心这个问题。同时上海店面转让网也是非常关注这个问题的,因为我们在关注上海店面、商铺、生意转让的同时,对于一些房产问题,也是非常重视的。

谈到学区房,很多有小孩的家长,尤其是那些快要到上学年龄孩子的家长们,更是关注和关心这个问题。同时上海店面转让网也是非常关注这个问题的,因为我们在关注上海店面、商铺、生意转让的同时,对于一些房产问题,也是非常重视的。

上海店面转让网

徐汇区一套108平米的学区房在降价约25万元之后,终于于上月成交,这让负责销售的中介工作人员也觉得有些不可思议。

炎炎烈日,上海楼市淡季已成事实,就连最坚挺的部分学区房也出现降价成交的现象。昨天,青年报记者走访沪上部分中介时发现,作为对应徐汇区汇师小学的学区房也陆续出现了降价成交,看房的人更是少了三分之一。对此,业内人士分析,沪上学区房降价可能和房子过老以及房东急于换房有关。

“3月成交12套,7月成交3套”

在经手代售凯旋豪庭一套108平方米的二手房之初,德佑地产汇师店的中介工作人员肯定没有料到,最后会以总价降25万元左右的幅度促成这笔交易,然而这一幕却在7月份真实上演了。

凯旋豪庭对应的小学是徐汇区四大名校之一——汇师小学。今年4月份前,房东挂出了这套二手房。“刚开始,房东挂牌570万元,卖房的信心很足,认为房子会很好卖,中间甚至还有过跳价。但是,一段时间后,眼看着购房者一个个购房的意愿都不是很足,房东的心态一点点在调整,但是坚持不低于550万的总价。”但是就在上个月,这套房子最终以545万的价格成交。

同样,在这家中介,记者又发现了一个对应名校学区房的二手房降价案例。中原新村对口汇师小学,这套房是一个小户型房,面积30多平米。“房东最初挂牌的是215万,其间房东有过多次的跳价,导致屡屡不成交。但是,就在上个月,房东最终还是以215万的价格成交,可见房东对学区房的价格不再有当初的信心。”工作人员告诉记者。

记者了解到,德佑地产汇师店的业务主要就是学区房的二手交易。分店经理谢加才告诉记者,整个7月份公司成交了3套学区房,而今年3月份成交了12套,而5月份成交了9套。“下降的幅度还是比较明显的。”这个现象,同样发生者德佑地产建国店,这家中介公司经营的二手房主要对口建襄小学和向阳小学。

议价空间大了,看房者却少了

楼市遇冷,不少房东开始调整心态,二手房的价格也因此出现了一定议价空间,但是记者在走访时却发现,前来看房的市民也少了很多。

在走访中,记者发现,不少家长都是提前两三年就开始给孩子买学区房。“我们小孩要3年之后才上小学,我现在就开始看学区房了,降低了我们就会去看,但是现在都不知道该不该买。买了怕降价亏了,不买又怕涨价买不起,又担心学区会变化,现在很难判断。”家住长寿路常德路上的王小姐告诉记者,最近确实看中了静安区的几套学区房,但是觉得现在楼市走向并不明朗,所以想再等一下看看。而王小姐的这一想法,也引起了众多要买学区房的家长的共鸣。

抱着等等看的心态,让不少买房者停滞不前。在一家中介,工作人员告诉记者,之前一个月每个工作人员带着客户看二手房可达到15组,而现在只能达到10组左右。“看房者的人数少了接近三分之一,很多家长也是买涨不买跌,房价下降之后反倒不敢出手。”

分析学区房价总体下跌空间不大

在市场和气候的双重影响下,今年1-7月上海楼市“冰冷”收尾。挂牌方面,上海市二手房挂牌量连续4周下跌,在最近的一周上海二手房挂牌价有小幅度反弹,挂牌量价齐跌是上半年楼市主旋律。成交方面,6月创下上半年最低值,上海二手住宅成交11000多套。

在上海17个区县中,12个区县二手房价下跌,跌幅最大的是黄浦,达到4.95%,5个区县上涨,分别是闸北、长宁、青浦、金山、崇明。整体上,上海二手房价格呈现:持续平稳、小幅涨跌。

尽管沪上有部分二手学区房出现下跌,但是业内人体总体分析称,目前二手房整体下跌的趋势并不明显。“我们感觉学区房大幅降价的很少,其中有特殊原因,比方说有些房东本身急着要换房子,有些二手房房源偏老。即使房东愿意议价,二手房的议价店空间大概在5%-8%。”中原地产一名负责人告诉记者,还有些买房人首付款付得多,然后和房主还价,最终成交的时候,房主才愿意降一点。

谈及未来学区房的走势,该负责人表示,上海学区房数量毕竟有限,出现大幅下跌的空间不大。

在此上海店面转让网sh.021zr.com编者看到这篇报道,说说自己心里的感想和想法。不管是学区房也好,还是其它普通商品房、住宅楼也吧,还是其它的店面、商铺、门面、店铺也好,都应该给百姓一个合理的价格。在这个繁华大都市,普通的上班族居多,都是辛苦赚钱,不容易。

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